ما الهدف وراء الحصول على التقييم العقاري لعقارات تركيا
لقد استطاعت تركيا في السنوات القليلة الماضية أن تدفع عجلة التطور و الازدهار بسرعة و حيوية و ضمنت لها مكاناً متقدماً بين أقوى الدول اقتصادياً، و بالطبع استطاع المجال العقاري أن يأتي بمقدمة المجالات التي حظيت بنصيب كبير من النجاح، الأمر الذي ساعد في جذب المستثمرين من كل بقاع الأرض ليجدوا لهم في تركيا ملاذاً آمناً لأموالهم بما يضمن لهم عيشاً هنيئاً و ربحاً وفيراً. و بالطبع كان لا بد منم وجود قوانين و أنظمة لتسيير عملية امتلاك الأراضي و العقارات في تركيا بسلاسة ويسر فكان منها وثيقة التقييم العقاري والذي سنتحدث عنه اليوم بشكل مطول أكثر و سنوضح لك كل ما تحتاجه للحصول على هذه الوثيقة فتابع معنا هذا المقال ...
- تعريف تقييم العقارات :
إن التقييم العقاري هو عبارة عن وثيقة أو تقرير يتم إصداره من قبل شركات عقارية معتمدة من قبل وزارة الإسكان و التعمير التابعة للحكومة التركية ، وقد تم إيجاد هذا التقرير بشكل أساسي لمنع عمليات الاحتيال و الخداع و ضمان تقديم السعر المثالي الذي يستحقه العقار دون الحاجة لدفع مبالغ طائلة مقابل شراء منزل في تركيا لا يستحق ذلك .
- من هي الجهة التي تمنح تقرير التقييم العقاري في تركيا ؟
تستطيع شركات عقارية مستقلة ومرخصة أن تمنح هذه الوثيقة على أن تكون تابعة لمؤسسة مراقبة و تنظيم أعمال المصارف ، و تكون هذه الشركات معلن عن أسمائها على الموقع الرسمي لهذه المؤسسات و هنا يجب الانتباه إلى أن أي تقرير صادر عن أي شركة أو فرد غير مرخص له تعتبر باطلة و غير سارية المفعول .
- سبب إصدار قانون تقييم العقار في تركيا :
في البداية تم إصدار القانون و إلزام المستثمرين الأجانب بشكل خاص في الحصول على هذه الوثيقة عند قيامهم بالتملك العقاري في سبيل الحصول على الجنسية التركية .
حيث أن الحكومة التركية تلزم الأجنبي الراغب بالحصول على الجنسية التركية أن تبلغ القيمة المالية للعقارات بحد أدنى 250 ألف دولار أو ما يعادله بالليرة التركية ، و إن إصدار هذه الوثيقة يضمن عدم تعرض المستثمر للتلاعب بالأسعار .
لذلك كان من المهم أن يتم عرض هذه الوثيقة ليتم تأكيد أن السعر مطابق للحد الأدنى لسعر العقارات المرشحة للحصول على الجنسية التركية من خلالها .
ولكن لم يستمر الأمر كذلك ففي منتصف شهر فبراير لعام 2019 تم إصدار قانون يلزم جميع الأجانب باستخراج هذه الوثيقة لدى رغبتهم بشراء أو بيع العقارات في تركيا بغض النظر عن القيمة المالية أو الرغبة بالحصول على الجنسية ، و اعتبر هذا القرار ساري المفعول بدءاً من شهر مارس من نفس العام 2019 .
- الفائدة من تقرير تقييم العقار :
- حماية الأجانب غير الحاملين للجنسية التركية من أن يقعوا ضحية الاحتيال و النصب :لقد جاء هذا القرار كطوق النجاة للأجانب وذلك لمنع الاحتيال و الكذب عليهم و دفهم لشراء أرخص شقق في تركيا مقابل مبالغ مالية خيالية دون أن يعلموا بذلك .
- توفير الطمأنينة للاستثمار العقاري في تركيا:إن توفير الأمان و الراحة للمستثمر في تركيا هي أهم الأسباب التي تدفعه للبقاء فيها و إنجاز مختلف المشاريع بل و حتى الإبداع في عمله ، فهو عندما يحصل على العقار أو المنزل الذي يرغب به و بسعر حقيقي مدروس ترتفع عند الثقة بأنه لن يقع في فخ المحتالين الذين يتصيدون الأجانب و يستغلون عدم خبرتهم في السوق العقاري التركي .
وبالطبع بالنظر للإحصائيات سنشاهد ارتفاعاً ملحوظاً في الاستثمار الأجنبي بعد إصدار هذا القرار في تركيا.
- تنظيم قرار الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري :مثل ما تحدثنا سابقاً فإن الحد الأدنى لقيمة الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية هو 250 ألف دولار أمريكي و إن تقييم العقارات يضمن عدم وجود تلاعب بالأسعار و بالتالي يضمن سير العملية بسلاسة و يسر .
- منع التهرب من دفع الضرائب الخاصة بالعقارات في تركيا :ويتم ذلك من خلال منع أصحاب العقارات الفارهة و الثمينة من تسجيل عقاراتهم لدى الدوائر الحكومية بسعر رخيص و بخس و بالتالي يستطيعون التهرب من الضرائب المالية المترتبة على عقاراتهم، فجاء هذا القرار للحد من هذه الظاهرة و تحقيق العدل بين الجميع .
- السيطرة على أسعار العقارات في تركيا :لا شك أن الهدف الرئيسي من وراء التقييم العقاري هو محاولة ضبط الأسعار و منع التأثير السلبي على التخطيط العمراني السكني ففي حال رغبة تركيا بالنهوض في منطقة ما و إنعاشها اقتصادياً سترتفع أسعار العقارات فيها ولكن إلى أي مدى وكم النسبة ؟
هذا بالضبط ما يحققه تقرير التقييم العقاري الذي يمنع من رفع الأسعار غير المنطقي و يضمن التثمين الحقيقي وذلك لمنع نفور المستثمرين من المشاريع بسبب ارتفاع الأسعار غير المنطقية .
- المعلومات المتضمنة في تقرير التقييم العقاري :
سند الملكية (الطابو) والسجل العقاري الخاص بالعقار.
معلومات حول عنوان وموقع العقار، ووسائل المواصلات القريبة منه.
المعلومات و الإجراءات القانونية المتعلقة بالعقار .
مواصفات خاصة بالعقار من الداخل ، كأسلوب البناء والديكورات والتشطيب والطابق والتصميم والإطلالات.
المشاكل والسلبيات الخاصة بالعقار .
معلومات حول سعر العقارات المماثلة في السوق .
التثمين التقريبي أو التقييم العقاري للعقار .
وبذلك نكون قد أدرجنا لك كل ما هو هام و ضروري عن تقرير التقييم العقاري و بالنظر إليه فهو بالطبع يصب في مصلحتك فلا تتردد و سارع لشراء عقار في تركيا لتحظى بكل هذه الميزات .
مقالات عقارية هامة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا
شراء عقارات في تركيا بضمانة حكومة تركيا
الطابو في تركيا أنواعه وطرق الحصول عليه
نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا
كيف تحدد أسعار العقارات والشقق في تركيا
البحث عن أرخص شقق للبيع في تركيا
ريالتي ديل استثمارك الآمن
