blog-img

أنواع الطابو الزراعي في تركيا

مما لا شك فيه أن تركيا اليوم تعتبر من أهم الوجهات الاستثمارية في العالم حيث نجحت في جذب الأنظار إليها من كل أنحاء الأرض و أصبح الاستثمار العقاري في تركيا يعتبر من أنجح أنواع الاستثمارات و ذلك يعود بالطبع إلى الإصلاحات الكثيرة التي قامت بها الحكومة التركية جنباً إلى جنب مع الشعب التركي بهدف الارتقاء بمستوى التقدم في تركيا و وضعها في المقدمة بين الدول الكبرى ، كما أن القوانين و التشريعات التي تم إصدارها و التي تهدف أولاً و أخيراً إلى تسهيل عملية تملك العقارات في تركيا من قبل الأجانب كان لها دور كبير في استقطاب رؤوس الأموال خاصةً بعد إصدار قانون السماح بالحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري بمبلغ 250 ألف دولار فقط و بهذا بدأ المستثمرون يتهافتون عليها و يتسابقون لإقامة مشاريع استثمارية تعود عليهم بالمنفعة و الربح .

و لكن بالطبع يوجد الكثير من التفاصيل المتعلقة بسوق العقارات في تركيا التي ينبغي على المستثمر الأجنبي أن يلم بها كي لا يقع في تعقيدات أو مشاكل هو بغنى عنها و من أكثر الكلمات التي تتكرر في المجال العقاري هي الطابو و الطابو الزراعي فهل تعرف ما هو و ما هي أنواعه ؟

إن لم تكن لديك أدنى فكرة عن ذلك فلا تقلق نحن هنا لمساعدتك إذ سنتحدث اليوم بالتفصيل عن الطابو الزراعي و أنواعه و الفروق بين هذه الأنواع فابق معنا و لا تذهب بعيداً ..

 

  • تعريف الطابو في تركيا :

إن الطابو أو ما يعرف بسند الملكية هو عبارة عن وثيقة يتم من خلالها تنظيم عملية تملك العقارات و الأراضي في تركيا و يتم الاتفاق من خلالها على إبرام عقد بين المالك و الشاري بنقل ملكية العقار إلى الشاري مقابل المبلغ الذي تم دفعه و يتم كتابة الطابو في مديرية الطابو و السجلات العقارية التي تتبع لوزارة البيئة و التمدن في تركيا و في هذه الوثيقة يتم عرض كل مواصفات العقار و تفاصيله و بالطبع يمكن لشخص واحد أن يمتلك وثيقة الطابو و هو مالك العقار إذ لا يحق لأي شخص آخر مهما كانت صفته و موقعه في العقار أن يحمل هذه الوثيقة و نقصد بذلك المستأجر أو الراهن للعقار .

و في حال كان يوجد أكثر من مالك للعقار نفسه يتم كتابة اسم شخص واحد في الوثيقة مع التأكيد على حصته و الحصص الأخرى في العقد إذ أنه في حال تم كتابة العقد دون التفصيل بمقدار الحصص فإن العقار يعتبر بحسب القانون ملكاً للشخص الوحيد الذي تم ذكر اسمه في العقد .

و ينطبق هذا الكلام على العقارات و الأراضي الزراعية أيضاً و يطلق على الطابو عندئذٍ الطابو الزراعي و يوجد له أنواع سنأتي على تفصيلها تباعاً .

 

  • أنواع الطابو الزراعي في تركيا :

مما لا شك فيه أن بلد كتركيا يزخر بالأراضي الزراعية التي تمتد على مسافات شاسعة و واسعة من البلاد و تنتشر في جميع الأقاليم و المدن و بالطبع يعتبر الاستثمار الزراعي في تركيا من أنجح الاستثمارات و أكثرها جذباً للمستثمرين و في حال كنت أحد هؤلاء لا بد لك أن تنتبه إلى تفصيل قد يقلب كل المعادلة قبل شراء الأراضي في تركيا إذ يوجد نوعان من الطابو عند شراء الأراضي الزراعية و هما :

طابو الأراضي الصالحة للإعمار أي التي يمكن إقامة مباني عليها .

طابو الأراضي الزراعية .

و فيما يلي سنفصل أكثر عن هذيين النوعين و الفروق بينهما ..

 

  • طابو الأراضي الصالحة للإعمار أو الطابو الأحمر :

تعتبر الأراضي التي تملك هذا الطابو قابلة لبناء العقارات عليها باختلاف أنواعها و أشكالها من شقق و فلل إلى مراكز تسويقية و مولات و يجب الانتباه بشدة إلى أن الأرض أو العقار الذي تريد شراءه يملك هذا الطابو خاصةً في حال رغبتك القيام بمشروع استثماري عقاري لأنه و في حال تم بناء أي نوع من العقارات على أرض لا تحمل هذا النوع من الطابو فإن ذلك يعتبر انتهاكاً للقوانين و سيتعرض صاحب العقار للمساءلة القانونية و سيفقد أي حق بامتلاك العقار لذلك كان من الضروري أن يتم التدقيق و الانتباه بشكل كبير قبل أي عملية لشراء عقار في تركيا خاصةً أن هناك العديد من المحتالين الذين قد يستغلون قلة المعرفة لدى المشتري و يكبدوه خسارة فادحة فلا ضرر من التأكد و الاستشارة لضمان سير العملية بشكل قانوني و حسب الاتفاق .

 

  • طابو الأراضي الزراعية أي الطابو الأزرق :

عند امتلاك الأرض هذا النوع من الطابو فهذا يعني أنها متاحة للقيام بكل أنواع الاستثمارات الزراعية من زراعة المحاصيل و الخضروات إلى تربية المواشي و الدواجن و حراثة الحقل و لكن في حال القيام بأي مشروع عقاري على هذه الأرض مثل بناء شقة أو نحو ذلك أو أي نوع آخر من الاستثمارات فإن ذلك يعتبر مخالفاً للقانون و سيتم إنزال عقوبات شديدة بحق مالك الأرض .

و لكن قبل إتمام عقد شراء الأرض لا بد من التوجه إلى دائرة الطابو و العقارات للتأكد من نوع الأرض إذ كثيراً ما تحدث أخطاء حيث تكون الأرض تملك طابو زراعي و لكنها مسجلة لدى سجلات الدولة بأنها أرض قابلة للإعمار و هذا يعود إلى تغير خطط البناء و الإنشاء في المنطقة لذا كان من الضروري أن يتم التأكد من ذلك و مقارنة سعر الأرض مع الأراضي المجاورة قبل الشروع بعملية شراء الأرض في تركيا .

 

 

مقالات عقارية هامة :

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في تركيا

الحصول على جواز سفر تركي

شراء عقارات في تركيا بضمانة حكومة تركيا

خطوات شراء عقار في تركيا

أفضل مناطق شراء عقار في تركيا

الطابو في تركيا أنواعه وطرق الحصول عليه

نقاط هامة انتبه لها قبل شراء عقار في تركيا

كيف تحدد أسعار العقارات والشقق في تركيا

البحث عن أرخص شقق للبيع في تركيا

الحصول على الجنسية التركية

 

ريالتي ديل استثمارك الآمن

 
#ريالتي_ديل #reality_deal #عقارات #شقق_للبيع #شقق #الجنسية_التركية
 

 


شارك